Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Содержание

Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Споры, возникающие при взыскании долгов по договорам, распространены в российской правовой практике. Немалую часть их занимают иски к арендаторам, не соблюдающим свои обязанности. Владельцы помещений нежилого типа не застрахованы от недобросовестности съемщиков, но их защищает Закон. Собственник недвижимости вправе востребовать с должника не уплаченные суммы, а также неустойки (пени, штрафы, проценты), даже если они не оговорены соглашением сторон (см. статья 396 ГК РФ).

Факт нарушения прав субъекта договорных отношений — основание для применения судебной защиты. Здесь есть нюанс: необходимо удостовериться, что договор соответствует законодательству. Нужно заключить его в письменном виде одним документом (см. статья 654 ГК РФ) подписать обеими сторонами и определить:

  • порядок и сроки внесения платы за аренду;
  • условия взаимодействия;
  • обязательства сторон.

Если договор составлен правильно, арендодатель, не получивший законного вознаграждения, вправе взыскать его в судебном порядке и потребовать возмещения неустойки в независимости от условий соглашения (см. статья 332 ГК РФ). Требования о выплате пени за дни просрочки или фиксированных штрафов нужно указывать перед началом судебного процесса, в обращении к арендатору.

Письменное подтверждение аренды само по себе — не основание для взыскания платы. Понадобится доказать факт невыполнения обязательств, иначе иск останется без удовлетворения. Также необходимо соблюсти процедуру и порядок взыскания.

Общий порядок взыскания задолженности: как действовать физическому лицу и организации

Если арендатор недвижимости не желает добровольно выполнить свою часть обязательств, владельцу, чтобы взыскать задолженность, необходимо:

  • попытаться взыскать суммы в претензионном порядке;
  • при отказе или игнорировании претензии — обратиться в суд;
  • если после удовлетворения иска ответчик отказывается оплатить задолженность — обратиться к судебным приставам, которые должны в соответствующий срок вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и взыскать сумму (при несоблюдении сроков истец вправе написать жалобу в вышестоящие инстанции).

Нарушенные и оспоренные гражданские права, как гласит статья 11 ГК РФ, рассматривают общий суд, арбитраж или третейский суд. Выбор инстанции зависит от правового статуса сторон. Если в деле о нарушении условий аренды ответчиком выступает физическое лицо, не являющееся ИП, истец должен обращаться с заявлением в суды общей юрисдикции, даже если вопрос относится к предпринимательской деятельности.

Экономические споры, в которых фигурируют предприниматели или организации, рассматривает арбитраж. Подведомственность дел этой инстанции определяется специальными правилами, а если их нет — общими. При несоответствии критериям арбитража и в случае дел, не относящихся к его компетенции (предпринимательские и экономические споры), исковое заявление рассмотрит общий суд.

Участниками договора могут быть физлица или коммерческие организации. Частные владельцы вправе сдавать нежилые объекты предпринимателям и организациям, нормы не запрещают платить НДФЛ от лица арендаторов. При заключении не больше, чем одной сделки по аренде в год, частный владелец может даже не регистрироваться как ИП, и, при нарушении договоренностей, он вправе обратиться в суд. Процедурные нюансы не отличаются, разница есть в перечне подаваемых в инстанцию документов.

Претензионный этап взыскания долгов по аренде нежилой недвижимости

Применительно к арендным отношениям, законодательством не оговорено обязательного досудебного порядка, в том числе претензионного. Тем не менее, такое разрешение разногласий допустимо оговаривать в соглашениях, при съеме нежилых объектов. Если этот пункт в договоре есть, суд временно ограничивает право на обращение за защитой для досудебного урегулирования. Даже если претензионный порядок не оговорен в договоре, есть смысл начать разбирательство с этого этапа, чтобы арендатор имел возможность добровольно погасить задолженность.

Претензия направляется должнику в письменном виде. В ней должны быть четко сформулированы требования и обстоятельства, на которых они основываются, а также доказательная база со ссылками на правовые нормы. Также в претензии указывают:

  • обоснованный расчет суммы взыскания;
  • полные наименования адресата и предъявителя претензии;
  • перечень документов, прикладываемых к претензии.

Копия документа и подтверждения передачи документации получателю — доказательства факта прохождения этапа. Должник, получив претензию, вправе направить письменную просьбу на отсрочку оплаты. Если он не ответил и не внес оплату по договору в срок, кредитор направляет исковое заявление в судебные органы.

Исковое заявление: оформление и подача

Важно правильно определить первую инстанцию, которая будет рассматривать исковые требования, иначе орган вернет бумаги без рассмотрения на основании неподсудности дел. Есть базовый принцип: иск предъявляют по месту расположения ответчиков (арендатора нежилого помещения). Однако, оно не действует, если в договоре аренды указаны особые условия или стороны заключили дополнительное соглашение до начала производства.

Заявление подается в арбитраж/инстанцию общей юрисдикции в письменном виде, его подписывает истец или его представитель. В нем необходимо указать:

  • наименование судебного органа первой инстанции;
  • личные сведения о сторонах договора, номера телефонов, почты;
  • суть исковых требований со ссылками на правовые акты;
  • обстоятельства, ставшие причиной возникновения требований;
  • сумму задолженности по иску и ее расчет;
  • подтверждение внесения оплаты госпошлины;
  • перечень прилагаемой документации.

Дополняет требования документация, прилагать которую нужно в обязательном порядке:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • ходатайства;
  • документация, обосновывающая требования — копии договоров, переписка между сторонами и так далее;
  • доказательства соблюдения досудебного этапа — претензии должнику по аренде, уведомление, что она была вручена;
  • свидетельство о регистрации, ЕГРЮЛ-выписку истца (если он — ИП или юрлицо);
  • ЕГРЮЛ-выписку ответчика (ИП или юрлица) — допустимо предоставить распечатку с официальных ресурсов;
  • подтверждение отправки копии иска ответчику и прочим лицам, участвующим в споре;
  • если исковые требования подаются через представителя — подтверждение его полномочий.

Пример: «Название инстанции» Истец — «все названия полностью, адрес» Ответчик — «все названия полностью, адрес» Размер суммы по иску — «________» Государственная пошлина — «___________» Исковое заявление о «_____» Истец и Ответчик заключили договор № «______________», он был зарегистрирован «_________». По нему Истец обязался предоставить Ответчику нежилое помещение площадью «».

Ответчик обязался вносить плату за аренду в установленный срок. Истец передал помещение, расположенное по адресу «________________________», согласно акту приема-сдачи «__________». Ответчик в нарушение пункта «____________» договора не исполнил своих обязательств по оплате в период «______________».

Долг Ответчика перед Истцом составляет «__________________» Руководствуясь «законодательные акты», просим взыскать с Ответчика в пользу Истца «сумма задолженности»

Приложения.

Судебная практика: особенности и перспективы рассмотрения дел

Приняв иск, инстанция выносит решение об уплате задолженности и пеней/штрафов, только основных сумм без неустоек или об отказе удовлетворить просьбу. В последнее время сложилась практика, в соответствии с которой арбитражи в большинстве случаев удовлетворяют требования истцов. Это происходит при:

  • заключении договоров, составлении акта и частичном неисполнении обязательств ответчиком — владелец недвижимости требует расторгнуть соглашение и возместить ему ущерб, и суд удовлетворяет прошения (к примеру, по арбитражному делу №А64-8016/2014 от 20.02.2015);
  • отсутствии доказательств об уплате сумм по аренде, даже если соглашения были составлены с некоторыми нарушениями — суд проверяет расчеты и чаще всего удовлетворяет прошения истца.

Если вы столкнулись с неисполнением обязательств по аренде, обращайтесь в «Центр эффективного взыскания». Опытные юристы, специализирующиеся на эффективном возврате долгов, окажут правовую поддержку и защитят ваши интересы.

Источник: https://dolgnett.ru/stati/3777-kak-vziskat-dolg-po-dogovoru-arendi-nejilogo-pomescheni/

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Д» ИНН Омск, ул. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды. Арендатор был подписан договор аренды нежилого помещения литера А, номер

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Москва, ул. Большая Тульская, д. Резолютивная часть решения объявлена 07 октября года. Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля года. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Филиной Е.

Начинаем процедуру взыскания задолженности по договору аренды . Следовательно, договор аренды нежилого помещения от прекратил. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать. Далее рассмотрим практические вопросы взыскания арендных платежей. Нежилое помещение (складского, производственного.

Исковое заявление в арбитражный суд по договору аренды

Истец: Индивидуальный предприниматель К. Местонахождение: г. Омск, ул. Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Местонахождение: г. Омск ул. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии. Согласно пункту 1. В соответствии с п. Договора, договор аренды заключен на срок с Согласно п.

Читайте также  Виды дисциплинарных взысканий по ТК РФ

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля года. В полном объёме решение изготовлено 23 июля года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р. Определением от Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца поддержат заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:. Красноярск, пр. Индивидуальный предприниматель М. В соответствии с пунктом 3.

НДС не облагается, что составляет руб. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещением арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД. ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением в качестве аванса пункт 3. Пунктом 4. В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от ДД.

На оплату арендной платы истец выставил ответчику счета от ДД. Согласно двухстороннему акту взаимных расчетов по состоянию на ДД. ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность. Истец обратился к ответчику с претензией от ДД. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком ДД. Согласно акту от ДД. Имущество, принадлежащее ответчику, в помещении не находится. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких — условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи часть 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД. ГГГГ на неопределенный срок.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД. Доводы ответчика о том, что поскольку договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи, отсутствуют доказательства заключения договора аренды от ДД.

ГГГГ и передачи, указанного в нем имущества, являются необоснованными в силу следующего. Договор аренды от ДД. Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды от ДД. ГГГГ суду не представлено. ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно пункту 1. Указание в акте на то, что он является приложением к договору аренды от ДД. ГГГГ, по мнению суда, является опечаткой, поскольку доказательств иного в материалы дела не представлено.

Непосредственно факт использования спорного помещения ответчиком не оспаривается. Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДД.

ГГГГ подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком. Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чт арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года составляет руб.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере руб.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме руб. В соответствии со статьей ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц. При принятии искового заявления к производств суда истцу предоставлена отсрочка по плате государственной пошлины.

Арбитражный суд Красноярского края. О компании Отзывы Новости. Перечень услуг Физическим лицам Юридическим лицам Прайс. Вопрос — ответ Задать вопрос юристу. Формы документов Полезная информация. Арбитражная практика Общая юрисдикция Административная практика. Для юридических лиц Для физических лиц Вакансии Покупка-продажа долгов Продажа арестованного имущества Аренда нежилых помещений.

З ащита должников банков тел. С нижение кадастровой стоимости земли тел. К омплексное правовое сопровождение деятельности юридических лиц тел.

C нижение выкупной цены муниципальной недвижимости тел. Главное меню. Информеры Новая Перспектива Юридическое обслуживание. Общество защиты прав потребителей. Согласно статье 1. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Новости Снижение кадастровой стоимости земли тел.

Решение об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещении Создать свой бизнес? Для Вашего удобства и экономии времени, мы представляем Для Вашего удобства, в компании появилась новая опция: прирегистрации юридического лица специалистами нашей компании,открытие Новые публикации Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края информация для УК и ТСЖ Помощь организациям и индивидуальным предпринимателям при проведении пожарной проверки Как оформить трудовые отношения с иностранными работниками из визовых стран Недействительность трудового договора Минусы ипотеки.

Все права защищены. Создание и продвижение сайтов — Cтудия WebFrol.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

Взыскание кредиторской задолженности. Задолженность учредителей по взносам в Уставный капитал. В отдельных случаях у арендодателя возникают проблемы, связанные с получением арендной платы. Они возникают вне зависимости от наличия заключенного между ним и арендатором договора аренды. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени

В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде.

Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды. Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом. Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору аренды

О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения: решение суда

Имеется дебиторская задолженность по аренде нежилых помещений и вы хотите ее взыскать и при этом не переплачивать юристам? Стоимость наших услуг является низкой. А официально заключенный договор позволит отнести ваши расходы на наши юридические услуги на ответчика.

Далее рассмотрим практические вопросы взыскания арендных платежей. Нежилое помещение складского, производственного, офисного назначения является недвижимым имуществом.

В связи с чем, к нему применяются отдельные положения об аренде недвижимого имущества, поскольку самостоятельных норм аренды нежилых помещений гражданский кодекс не содержит.

Далее рассмотрим практические вопросы взыскания арендных платежей. Нежилое помещение (складского, производственного. Задолженность, возникшая по договору аренды, подлежит взысканию. регистрации юридического лица, если владельцем нежилого помещения. О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени / Решение от 08 декабря года / Документ.

Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды.

Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей.

Взыскание задолженности по договору аренды

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Исковое заявление — есть притязание, обращенное к государству в лице суда о постановлении объективно правильного решения. Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля года. В полном объёме решение изготовлено 23 июля года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р. Определением от Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца поддержат заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:.

Читайте также  Дисциплинарные взыскания по Трудовому кодексу РФ

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сибирский юридический форум осталось мест: Пришлось мне побывать представителем по очень интересному для меня гражданскому делу рассматриваемым Арбитражным судом Кемеровской области о взыскании задолженности по арендной плате и убытков в виде ремонтно-восстановительных работ, судебных расходов на стороне Ответчика. В силу п. Однако, нежилое помещение указанное в договоре аренды от Ответчику не передавалось, следовательно в силу ст.

Уделите внимание документу, указывайте на мотивы, причины, основания для предъявления истца к ответчику законных требований, обусловленных нормативно-правовыми актами. Согласно п. В соответствии с п. На основании изложенного, руководствуясь п. Вы можете оперативно задать вопрос позвонив по тел.

Источник: https://eastlib.ru/meditsinskoe-pravo/vziskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendi-nezhilogo-pomesheniya.php

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

Приняв иск, инстанция выносит решение об уплате задолженности и пеней/штрафов, только основных сумм без неустоек или об отказе удовлетворить просьбу. В последнее время сложилась практика, в соответствии с которой арбитражи в большинстве случаев удовлетворяют требования истцов. Это происходит при:

  • заключении договоров, составлении акта и частичном неисполнении обязательств ответчиком — владелец недвижимости требует расторгнуть соглашение и возместить ему ущерб, и суд удовлетворяет прошения (к примеру, по арбитражному делу №А64-8016/2014 от 20.02.2015);
  • отсутствии доказательств об уплате сумм по аренде, даже если соглашения были составлены с некоторыми нарушениями — суд проверяет расчеты и чаще всего удовлетворяет прошения истца.

Если вы столкнулись с неисполнением обязательств по аренде, обращайтесь в «Центр эффективного взыскания». Опытные юристы, специализирующиеся на эффективном возврате долгов, окажут правовую поддержку и защитят ваши интересы.

Источник: https://elenatex37.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Требования иска установлены Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может вернуть (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Условно в иске можно выделить вводную, описательную, мотивировочную и просительную части.

Отразите в нем обстоятельства дела: заключение договора, передачу помещения в аренду, период просрочки оплаты.

Обязательно приведите свои требования и расчет основного долга, размер санкций.

Не забудьте приложить к заявлению документы, в частности о соблюдении претензионного порядка.

Иск можно составить не только на бумаге, но и заполнив форму на сайте https://my.arbitr.ru/.

Укажите в этой части сведения, предусмотренные п. п. 1 — 3, 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, и размер госпошлины. Он рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Описательная часть иска

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

  • вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
  • вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  • арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов. Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы

В него нужно включить (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

  • неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
  • процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого обязательно укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В вашем случае это ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Если просите взыскать неустойку, сошлитесь также на ст. 330 ГК РФ; если требуете проценты за неисполнение денежного обязательства — на ст. 395 ГК РФ.

Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.

Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1) сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуем отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг — если она не входит в арендную плату и по ней тоже есть задолженность;

3) неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете попросить, чтобы суд взыскал их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

  • на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
  • за период после подачи иска — на дату вынесения решения;
  • со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы. Они включают в себя госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя) и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к заявлению документы, которые обязательны для любого иска (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

  • копия договора аренды;
  • копия передаточного акта;
  • документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Все эти документы перечислите в исковом заявлении в качестве приложений (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

См. также: Как подать исковое заявление в арбитражный суд

Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Составьте заявление в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ.

Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Исх. N 256/17 от 23 октября 2019 г. В Арбитражный суд города Москвы

Адрес: 115225, г. Москва,

ул. Б. Тульская, д. 17

Примечание:По общему правилу иск подается в арбитражный суд субъекта РФ по адресу (месту жительства) ответчика (ст. 35 АПК РФ).Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства, то можно выбрать суд по их адресу (ч. 5, 7 ст. 36 АПК РФ).

Истец:

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма»

Адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 124321

ОГРН 1157746246052, ИНН 7703227939

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

Адрес электронной почты: info@companysigma.ru

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»

Адрес: Дубининский пр-д, д. 22/33, Москва, 124632

ОГРН 1097746852642, ИНН 7721682313

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Факс: +7 (495) 313-33-14

Адрес электронной почты: info@compandromeda.ru

Цена иска: 67 896 рублей 67 копеек

Государственная пошлина: 2 715 рублей 87 копеек

Примечание:Госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности

по договору аренды нежилого помещения

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/iski/kak-sostavit-isk-v-arbitrazhnyj-sud-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Взыскание задолженности без договора

При наличии задолженности за поставленный товар, которую контрагент отказывается погашать, предстоит обращение в суд. Процедура взыскания зависит от обстоятельств дела. Начать следует со сбора доказательной базы. На этом этапе главное доказать обоснованность задолженности.

Сбор доказательств

Если в наличии имеются следующие документы, подтверждающие передачу ценностей, выполнение работ или оказание услуг, взыскание долгов без договора возможно через суд:

  • Полный пакет первичных документов: накладные, акты выполненных работ или передачи материальных ценностей, сч. -фактуры. Подпись о получении продукции всегда ставится на месте. Полномочия по приемке товара имеет работник склада. Складской персонал не обладает всей полнотой информацией, в т.ч. данными о наличии договора, поэтому может принять «чужой» товар.
  • Акты-сверок. Должны быть подписаны уполномоченными лицами обоих контрагентов. Данный документ показывает состояние взаимных расчетов на конкретную дату. Поэтому обычно включает только часть операций между предприятиями.
  • Платежная документация (поручения, квитанции). Заверенные банком п/п, содержащие в назначении платежа информацию о накладной (номер, дата), являются доказательствами. Однако оплата может быть произведена по ошибке за непоставленный или возвращенный товар. Предприятию также придется доказывать качество продукции, работ или услуг, если долг без договора образовался по причине выявленных недостатков.
Читайте также  Постановление об обращении взыскания на пенсию должника

Чем больше документов из приведенного выше перечня удастся собрать, тем выше шансы взыскать задолженность при отсутствии договора.

В качестве доказательств также могут выступать свидетели. Однако если поставки осуществлялись неоднократно, шанс доказать передачу ценностей при отсутствии документов невысок. Исключение составляют фарс-мажорные обстоятельства. Если регион охватила стихия, суд примет это во внимание.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке.

Если договор не был заключен

Согласно действующему законодательству все сделки должны сопровождаться заключением договора. Физические лица (граждане) могут совершать операции на небольшие суммы без письменного оформления. Однако и в этом случае, как показывает практика, наличие расписки помогает избежать многих проблем.

Образование задолженности у юридического лица без письменного договора возможно в случае ошибки:

  • Документ неправильно составлен. Серьезные ошибки влекут за собой признание договора недействительным. Предсказать развитие событий, не имея данных об обстоятельствах конкретного дела, сложно. Если необходимо взыскать средства без договора, выданные в долг, то в большинстве случаев можно рассчитывать на возврат основной суммы без процентов или части процентов. У кредитора также есть возможность оспорить признание договора ничтожным.
  • Под документом нет подписи или стоит подпись лица, не имеющего необходимых полномочий. Согласно ГК лицо, поставившее роспись, в этом случае признается стороной сделки и несет ответственность по обязательствам. На практике все будет зависеть от обстоятельств дела.
  • Поставка товара произошла по ошибке. В этом случае можно взыскать долг или получить обратно товар, если суд признает сделку неосновательной.

Сделки, по которым отсутствие письменного договора, влечет признание соглашения недействительным:

  • Залога (передача имущества в качестве обеспечения).
  • Аренды недвижимости — передача любых зданий, помещений (жилых и нежилых), а также сооружений, во временное пользование.
  • Продажи бизнеса (предприятий).
  • Продажи недвижимости — оформляется ДКП (договором купли-продажи).
  • Передачи денежных средств в пользование (кредита).
  • Доверительного управления.
  • Страхования. Любые виды страховых услуг физических или юридических лиц должны быть оформлены письменно.
  • Концессии (передача комплекса прав, например природных ресурсов, в пользование).
  • Открытия счета в банке. С переводом учреждениями учета в электронную форму документ часто не выдают. Однако по первому требованию лицо имеет право получить свой экземпляр.

Важно помнить, что документы должны составляться в соответствии с требованиями закона (основная часть изложена в ГК). Ряд из них необходимо удостоверять в нотариате. Другие можно заключить в простой письменной форме. Иногда достаточно расписки. Однако и в том, и в другом случае важно, чтобы содержание документа соответствовало не только нормам кодекса, но и интересам предприятия (гражданина). Поэтому следует перед важной сделкой проконсультироваться у опытного юриста.

Признание договора недействительным (несостоявшимся) не означает невозможность взыскания долгов (уплаченных по ничтожному соглашению сумм). Деньги можно вернуть, если в судебном порядке будет доказана их передача второй стороне соглашения.

Если необходимо взыскать долги по обязательствам без соглашения, обращайтесь. Мы найдем выход из затруднительного положения. Наша команда не работает по шаблону и ориентирована на достижение результата.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Предлагаем ознакомиться:  Гражданско трудовой договор налогообложение

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

В Арбитражный суд Свердловской области

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://palez.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-dogovora-arendy/